據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周的新房住宅成交均價達到24852元／平方米，與前一周的22091元／平方米相比，大幅上漲了12.50%，并創(chuàng)下了最近20周的新高。

　　在上周的住宅成交排行前十位榜單中，均價在20000元／平方米以下的住宅樓盤占據了八席的席位，但成交排名全市居首的卻是均價高達45305元／平方米的仁恒森蘭雅苑，這一坐落于浦東外高橋的高端住宅項目在上周售出了72套住宅房源，成交面積1.67萬平方米，按照45305元／平方米的成交均價粗略估算，平均每套房源的總價都在1000萬元左右。據網上房地產數據顯示，仁恒森蘭雅苑自8月開盤至今已經售出108套住宅房源，正在逐漸與售樓處宣稱的開盤當日售出152套房源的數據相接近。

　　佑威機構執(zhí)行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅分析說，上周的全市新房住宅均價環(huán)比上漲12.50%，創(chuàng)下近20周新高，主要原因是均價40000元／平方米以上的高端商品住宅成交面積環(huán)比并未同步下跌，反而環(huán)比上漲了37.68%，使得成交占比變大所致。仁恒森蘭雅苑位列周成交榜首，一個項目就成交了1.67萬平方米，占到上周高端新房住宅成交量的69.79%，占到當周新房住宅成交總量的14.95%，為推高整體成交均價做出了較大的貢獻。此外，徐匯濱江的尚海灣豪庭在上周也以5.68萬元／平方米的均價售出了5套房源，成交面積0.12萬平方米，普陀蘇州河畔的華府樟苑和浦東星河灣二期也分別有3套和2套豪宅成交，成交均價分別達到7.21萬元／平方米和7.76萬元／平方米。

　　新房住宅成交量大減

　　9月首周（8月29日－9月4日），滬上新房住宅市場供應、成交雙雙抬頭，全市新增供應面積為20.72萬平方米，環(huán)比接近翻番，漲幅高達97.71%，成交量為15.32萬平方米，環(huán)比上漲13.56%。

　　進入上周，即9月的第二周，滬上新房住宅市場的新增供應繼續(xù)上揚，據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，在前一周供應翻番的基礎上再次放量16.60%，上周的新房住宅新增供應量達到24.16萬平方米，上周共有12個商品住宅項目獲取預售許可證，其中，新城公館、美岸棲庭、嘉御庭的新增供應面積較大。

　　雖然新增供應連續(xù)兩周上揚，但全市新房住宅成交量并未出現相應上揚。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周，上海新房住宅市場的成交面積僅為11.15萬平方米，與前一周相比，減少近三成（減幅為27.21%）。

　　黃志堅表示，進入“金九”，上周的新房住宅成交未能在前一周低位反彈的基礎上繼續(xù)反彈，反而創(chuàng)下了近4周的新低，周成交量僅為11.15萬平方米，比較反常?！皬?月的前11個交易日看，今年僅成交了19.17萬平方米，同比去年40.21萬平方米大跌了52.34%，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%?！彼@樣指出，“今年9月果然如預判的那樣，在政策疊加效應下“九不金”，“成色”很差。”

　　上周商品住宅成交面積前10名

　　排名樓盤名稱板塊成交面積成交套數成交均價
　　1 仁恒森蘭雅苑 浦東外高橋板塊 16671 72 45305

　　2 風荷麗景尚城 嘉定主城區(qū)板塊 6164 71 13888

　　3 龍灣華庭 金山新城板塊 2476 11 10626

　　4 金地藝境城 寶山大場板塊 2467 20 21589

　　5 蘆潮港海濱國際花城 南匯臨港新城板塊 2443 24 9888

　　6 金色西郊城三期 閔行華漕板塊 1980 21 18341

　　7 珊瑚灣雅園 奉賢海灣板塊 1840 22 10743

　　8 新城尚上城 嘉定安亭汽車城板塊 1581 17 13548

　　9 康橋半島新城 周康板塊 1483 15 18925

　　10 保利湖畔陽光苑 嘉定主城區(qū)板塊 1368 13 14876